婚前买房婚后还贷离婚如何分割

    一、婚前买房婚后还贷离婚如何分割

    婚前买房婚后还贷的房产，离婚分割有以下情形：

    1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。

    不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

    2、婚前共同出资贷款买房，婚后共同还款的，该房产属于夫妻共同财产。

    对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

    (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

    (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

    (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

    但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

    《民法典》第一千零八十七条

    离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

    二、婚前的彩礼和嫁妆离婚要如何分割

    嫁妆属于女方婚前的个人财产，离婚时不予分割。彩礼是男方赠予女方的财产，也属于女方的个人财产，不予分割。但是男方请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

    一、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

    二、婚前给付并导致给付人生活困难的。

    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五条

    当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持:

    （一）双方未办理结婚登记手续;

    （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活;

    （三）婚前给付并导致给付人生活困难。

    适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

    三、离婚复婚后又起诉离婚如何办

    离婚复婚后又起诉离婚的，只要有证据证明夫妻感情已破裂，法院一般会判决离婚。

    有下列情形之一，法院调解无效的，应当准予离婚：

    （一）重婚或者与他人同居；

    （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

    （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

    （四）因感情不和分居满二年；

    （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

    《民法典》第一千零七十九条

    夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

    有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

    （一）重婚或者与他人同居；

    （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

    （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

    （四）因感情不和分居满二年；

    （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

    一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

    经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。